Dicas para iniciantes e quem deve conhecer pela primeira vez

Claro, algumas pessoas têm sorte em visitar as propriedades à venda pelo proprietário, a fim de evitar taxas de corretor de imóveis, mas a grande maioria dos proprietários recorre a especialistas para obter orientação. Porém, em qualquer setor, ler críticas e pedir recomendações é vital para encontrar um corretor de imóveis de qualidade. Em setembro, empresário Victoria Kent comprou sua primeira casa em Chicago e a contratação de um corretor de imóveis em que podia confiar provou ser um dos fatores mais importantes em sua pesquisa. Ele não apenas a conduziu através do processo e respondeu centenas de perguntas como compradora de imóveis pela primeira vez, mas também foi capaz de intervir e fazer negociações estratégicas quando ela precisasse dele.

Quando você trabalha com um agente que entende o mercado, tem muita experiência e pode estar de plantão quando você está confuso (ou simplesmente precisa de tranquilidade), Kent diz que ficará muito menos estressado desde o primeiro dia até fechar. “Existem muitas outras pessoas [que são] parte do processo [que] são essenciais e ter um agente quem pode recomendar inspectores, advogados e corretores hipotecários nos quais você pode confiar é fundamental ”, ela diz. "Vi a casa dos meus sonhos em 25 de agosto de 2019 e fui transferida para 28 de setembro de 2019, o que não teria acontecido sem meu agente."

Quando Patrick Gevas, vice-presidente da Agência GreenRoom, começou a pensar em comprar uma casa em Miami no final de 2016, ele trabalhava compulsivamente para construir uma excelente pontuação de crédito. Ele também estava economizando e estava confiante de que o banco lhe daria um valor que ele se sentiria à vontade para tomar emprestado. O que ele não previu foi o quanto ele foi pré-aprovado. Embora pareça um privilégio, ser aprovado para uma hipoteca enorme pode realmente ser uma queda se os compradores de imóveis iniciantes não gerenciarem suas finanças. Afinal, você não quer ficar preso a uma hipoteca que, em última análise, não pode pagar.

Como o pessoal do banco não faz isso por você, depende de você ser mais experiente, diz Gevas. "Eu pretendia nunca ser pobre em casa, mas agora entenda com que facilidade isso pode acontecer quando você está sob a ilusão de que o banco diz que lhe dará uma quantia incrível de dinheiro ", ele diz. Felizmente, Gevas conseguiu encontrar um condomínio dos sonhos em janeiro de 2017 que estava ao seu alcance - e ainda tem dinheiro suficiente para pagar taxas ocultas adicionais, como manutenção predial, entre outras.

Fato não tão divertido sobre ser proprietário: você não pode ligar para o seu senhorio quando algo quebra. (Você é o proprietário agora!) Normalmente, durante um fechamento, o vendedor e o comprador negociam qualquer ajustes no preço de listagem com base em danos ou potenciais poços de dinheiro que poderiam custar um centavo o futuro. Uma maneira de se proteger como comprador é através do seguro de garantia residencial, às vezes oferecido pelo vendedor.

Erika Sutton, MSW, assistente social de saúde em casa, comprou sua primeira casa em Hendersonville, Carolina do Norte com sua esposa em agosto de 2016. Eles não estavam familiarizados com esse tipo de controle de qualidade, mas, olhando para trás, foi uma das melhores decisões que eles tomaram. O vendedor não apenas cobriu a garantia residencial nos primeiros 12 meses de sua hipoteca, mas continuou comprando desde então. “No primeiro ano de propriedade da casa, nosso aquecedor de água quente morreu, a placa de circuito elétrica em nossa porta da garagem se apagou e o elemento de aquecimento em nosso forno queimou. Todos esses reparos teriam um impacto enorme em nossas economias, mas tudo o que tínhamos que pagar era a taxa de atendimento de US $ 75 a cada vez ”, diz ela.

Também é necessário um pouco de adivinhação na contratação de contratados, já que Sutton diz que a empresa de garantia faz parceria com agências locais, então tudo o que você precisa fazer é telefonar e o problema está resolvido. Fácil né?

E rápido, James Linney significa super-duper veloz. Quando ele e seu parceiro começaram a examinar as propriedades no início deste ano em Los Angeles, ficaram surpresos com a rapidez com que as listas chegavam e saíam. "Definiríamos alertas quando algo novo surgisse e, em seguida, abriríamos casas com hordas de pessoas entrando e saindo", diz Linney. Na azáfama de encontrar o local certo em seu bairro desejável, eles fizeram lances para duas propriedades e, em ambos os casos, não foram os vencedores, já que outro comprador ofereceu mais dinheiro.

Felizmente, o destino (e um grande corretor de imóveis) os ajudou a encontrar o ninho perfeito em Echo Park, e o casal de noivos assinou em maio. É aí que, novamente, as coisas mudam rapidamente, pois estão baseadas na Califórnia. A lei no Golden State determina que tudo tem que acontecer em uma janela de garantia de 30 dias. “Isso significa que todas as inspeções são feitas no segundo em que nossa oferta foi aceita: avaliação, inspeções de cupins, inspeções de molde e inspeções de fundação - além de obter oficialmente a hipoteca ”, Linney diz. "Foi um mês muito estressante."

Entre em contato com um corretor de imóveis em sua região se você estiver curioso sobre o mercado em seu CEP. Ele ou ela pode explicar as condições do mercado, bem como a rapidez com que o processo se moverá assim que uma oferta for aceita.

Você sabe como é: quando algo não parece certo, é difícil ignorar. Muitas vezes, nossa coragem é nossa melhor defesa em momentos que exigem decisões críticas. Embora pareça um acéfalo, o gerente de marketing Kim Kornfeld pede aos compradores de imóveis pela primeira vez que falem ao passar pelo processo de compra de imóveis. “Se você vê um vazamento durante a sua explicação? Não guarde isso para si mesmo. Vê uma mancha marrom tipo café no seu teto? É um sinal de dano da água ou um problema anterior ", diz ela.

Por que isso é tão importante? Depois de assinar esses papéis, esses problemas agora são seus. E se você não quiser gastar mais dinheiro quando se mudar para sua humilde morada, precisará identificar tudo antes de ser oficialmente sua. "Certifique-se de falar enquanto você ainda está no processo para, esperançosamente, colocar isso no vendedor para consertar e também aliviar algumas das dores de crescimento da compra de casa quando você se mudar", diz Kornfeld. Essa tática se mostrou bem-sucedida e útil para Kornfeld, que se tornou a primeira compradora de seu marido em Long Island, Nova York, em agosto deste ano.

Quando você está em um relacionamento que não é uma via de mão dupla, as escolhas acabam ficando claras. Você pode diminuir suas expectativas e tentar ser feliz. Você pode fingir ser alguém que não é. Ou você pode ir embora.

Embora possa não parecer uma situação romântica, comprar uma casa é muito parecido com determinar a combinação certa. Há uma infinidade de opções e, embora existam algumas almofadas que seriam incríveis, elas podem estar fora da sua faixa de preço. Ter força para dizer não ao que você não pode pagar é uma prática difícil, mas que protegerá seus ativos nas próximas décadas. Como Gevas explica, por mais fácil que seja desmoronar, depois de definir seus limites, atenha-se a eles. Às vezes, decidir virar uma bochecha e pegar a estrada pode ajudar nas negociações.

Ele experimentou isso em primeira mão quando não conseguiu chegar a um preço justo com os vendedores, que queriam cobrar mais, pois gastavam dinheiro com reformas. "Enquanto eu amava a unidade, os comps e a vizinhança não justificavam o que estavam pedindo, e a unidade estava no mercado há quase três meses", diz ele. Para tentar apaziguar os vendedores, ele se ofereceu para se encontrar no meio. Se eles não aceitaram, Gevas decidiu que não era para ser, e com o coração partido, estava preparado para deixá-lo para trás. “Duas semanas depois, meu corretor de imóveis voltou e disse que eles concordaram! Fui em frente e não me arrependo nem um pouco ”, diz ele.

Em março, quando Heather Blakley, professora do ensino fundamental de Salt Lake City, Utah, decidiu comprar uma casa como uma moça, parecia que todos tinham uma opinião. De códigos postais a faixas de preço, estilos e muito mais, muitas pessoas deram suas dicas - geralmente sem serem solicitadas. "Foi chocante para mim como as pessoas que eu nem conhecia ou que nunca tinham visto minha casa estavam me dando conselhos completamente não solicitados", diz ela.

Na maioria das vezes, a família e os amigos têm boas intenções, mas depois que você assina a linha pontilhada da sua hipoteca, é isso. É seu - e sua responsabilidade. "Na verdade, parei de falar sobre minha casa porque as opiniões avassaladoras começaram a ficar prejudiciais", diz Blakley. "Quando você ouve apenas negatividade, às vezes pode tirar a diversão e a emoção de comprar uma casa." para obter feedback pode ser útil, lembre-se de confiar em seu próprio intestino e siga o que lhe parecer melhor, seus objetivos e seus objetivos. futuro.