Time-Shares e clubes de férias

Este artigo apareceu originalmente emLearnVest.com.
Praias de areia, ondas quentes e uma brisa fresca do mar são (relativamente) fáceis de encontrar durante o verão, mas elas são fantasias cheias de vento no meio do inverno.
Se você gostaria de possuir um pouco do paraíso para onde fugir durante o pior do inverno, é um alvo perfeito para os agentes de timeshare.
Timeshares e clubes de férias oferecem a oportunidade de se tornar sócio de um resort (geralmente incluindo acesso a benefícios como mergulho autônomo, passeios a cavalo, degustação de vinhos etc.). A capacidade de retornar anualmente vem com uma certa sensação de segurança; suas próximas férias estão sempre chegando.
Apesar da segurança de férias garantidas, o tempo compartilhado pode ser uma proposta cara, com restrições imprevistas. Então, perguntamos: Será que alguma associação de timeshare ou clube de férias faz sentido?

A propriedade de timeshare implica o pagamento de uma quantia inicial mais as taxas de manutenção anual. Dependendo do acordo de timeshare, os proprietários possuem os direitos de uma semana específica e fixa (por exemplo, de 1 a 7 de janeiro de cada ano) ou os direitos a uma arranjo flutuante, onde você pode visitar por uma semana em um período de cada ano (digamos, uma semana entre os meses de junho e agosto a cada ano).

Os clubes de férias são uma variação mais recente do modelo de timeshare. Em vez de adquirir os direitos de uma unidade específica, como em um timeshare, os “membros” do clube de férias pagam uma quantia inicial para comprar vários "pontos" que podem ser trocados por férias diferentes ano. As taxas de manutenção anual ainda se aplicam.
O número de pontos pode ser traduzido para férias muito diferentes, com base na conveniência da localização do resort e na época do ano. O Marriott Vacation Club, por exemplo, possui um sistema de pontos em três camadas. No nível mais barato, um exemplo de opção de férias é uma estadia de sete noites em um estúdio em Palm Beach, Flórida, a qualquer momento, exceto durante o pico da temporada de inverno. Por outro lado, o nível mais alto de pontos oferece a oportunidade de ficar sete noites em uma vila de um quarto em Oahu, Havaí, a qualquer momento do ano.

A associação ao tempo compartilhado e ao clube de férias o limita em termos dos tipos de férias que você tira - e quando você as tira. Se você está pensando em um período fixo de uma semana, precisa estar disposto a se comprometer com as Bahamas na primeira semana de fevereiro de cada ano, por exemplo. Embora a associação ao clube de férias ofereça mais flexibilidade, você ainda está restrito ao seu número de pontos e ainda se compromete a pagar taxas de manutenção anuais. Um turista normal pode economizar mais de dois ou três anos para ter férias particularmente luxuosas; como membro do clube de férias, você está vinculado ao mesmo tipo de férias ano após ano.
Devido ao alto custo inicial, o compartilhamento de tempo e a associação a clubes de férias fazem mais sentido financeiro a longo prazo. Um exemplo: digamos que você pague US $ 200 por noite durante uma semana em um hotel. Em dez anos, você teria desembolsado US $ 14.000 para tirar férias de uma semana a cada ano. Um tempo compartilhado na mesma propriedade pode custar US $ 8.000, com taxas de manutenção anual de US $ 550. Depois de dez anos, você pagou US $ 13.500 - apenas US $ 500 a menos do que custaria para férias normais. Porém, em mais de 30 anos, o tempo se torna um negócio muito melhor: no final desse período, você teria pagou apenas US $ 24.500 por suas férias anuais em um período, em comparação com US $ 42.000 se permanecer no hotel.

A Federal Trade Commission adverte contra a compra de timeshare como investimentos financeiros. Por quê? O valor geralmente diminui acentuadamente após a compra. Apesar do ditado imobiliário de "Localização, localização, localização", a propriedade de um tempo no México ou em Aruba diminui de valor ao longo do tempo devido ao grande número de timeshare disponíveis, bem como ao crescente número de hotéis em todo o mundo com opções de timeshare.
Além disso, os hotéis e resorts são mais desejáveis ​​quando construídos pela primeira vez, e suas instalações e comodidades são totalmente novas; eles se tornam cada vez menos desejáveis. Simplificando, a oferta excede a demanda, tornando seu investimento menos valioso ao longo do tempo. Dessa forma, possuir um tempo compartilhado em um hotel é um pouco como possuir um carro: você pode usar muito disso ao longo de vinte anos, mas não valerá muito quando tentar vendê-lo. Além disso, não há limite para as taxas de manutenção anual; portanto, o valor que você paga todos os anos provavelmente aumentará.

Ainda assim, o compartilhamento de tempo pode ser atraente porque proporciona uma sensação de lar longe de casa. Se você está interessado nesse tipo de configuração, mas não quer se comprometer com um tempo compartilhado, dê a nossa dica: Alugue um tempo.
Eis o motivo: como o valor de revenda do timeshare é tão baixo, muitos proprietários de timeshare alugam suas unidades. Alugar em vez de comprar permite que você permaneça flexível (em vez de se casar no mesmo local) enquanto colhe os benefícios desejáveis ​​de uma unidade de timeshare.
Além disso, o aluguel de uma propriedade de timeshare pode gerar ofertas incríveis: Uma estadia de sete noites no luxuoso Omni Hotel em Cancun, no México, custará US $ 219 por noite para quatro adultos. O aluguel de uma propriedade de timeshare no mesmo hotel pelo mesmo período de tempo para seis adultos custa apenas US $ 129 por noite, quando LearnVest verificado. Essa é uma grande diferença!
Para encontrar um tempo para alugar, confira Ebay e RedWeek, um site dedicado a aluguel de timeshare. Como você lida com um proprietário de timeshare ou de um clube de férias em vez de um hotel, tenha muito cuidado para garantir que a oferta seja legítima. Ligue para o hotel com antecedência para verificar se o proprietário em questão possui, de fato, um tempo compartilhado na propriedade. Além disso, peça ao proprietário do timeshare referências de inquilinos satisfeitos anteriores.