5 coisas que eu gostaria de saber antes de comprar (e restaurar) uma casa antiga

Como muitos casais que procuram sua primeira casa, meu marido e eu tínhamos uma lista de desejos feita em papel de caderno, que colocamos no console entre nós durante cada viagem para as exibições. Saíamos do carro para cumprimentar nosso corretor na garagem de várias propriedades do Vale do Hudson, com os olhos brilhantes por trás de nossas máscaras, armados e prontos com a modesta lista de verificação de 139 partes das coisas que queríamos de nosso casa de sonho.

Como você provavelmente pode imaginar, aprendemos muito rapidamente que não existe uma propriedade perfeita - nem em nossa faixa de preço realista, nem em nossa área desejada, e definitivamente não em um mercado imobiliário pandêmico louco e competitivo. Mais rápido do que você pode dizer "sonhe", nossa lista de desejos bem-intencionada foi rebaixada de itens indispensáveis ​​como o mármore bancadas e porões acabados para tentarmos o nosso melhor, como vidros de janela intactos e encanamentos deste meio século. No entanto, quando confrontado com a realidade de, bem, realidade, havia um sonho imobiliário do qual não estava disposto a desistir: comprar uma casa velha.

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Desde que me lembro, me sinto mais inspirado por lares antigos. Meus motivos eram uma mistura de amar o estilo colonial pitoresco de casas históricas onde fui criado no Nordeste, e um pouco sincero crença na frase: "Eles simplesmente não os tornam mais assim." Com a idade e experiência também cresceu uma maior apreciação pela ideia de cuidadoso para uma propriedade antiga e tudo o que isso acarreta. Você ouvirá muitos moradores de casas antigas se identificarem como administradores de uma propriedade - não proprietários - porque para eles, eles estão apenas cuidando da casa até a próxima geração. A ideia de chamar uma propriedade que existe há séculos de "casa" - sabendo que ela terá uma vida muito além de mim e da minha família - sempre foi algo que puxou meu coração sentimental.

No final, não obtivemos todas (ou mesmo muitas) das coisas em nossa lista de desejos, mas obtivemos uma grande: uma azul 1826 colonial, com pisos que rangem, paredes tortas, paisagismo maduro e projetos suficientes para manter nossas mãos ocupadas no próximo década. Desde então, passamos nosso tempo derramando amor em nossa casa, aprendendo com nossos erros e mantendo outra sempre crescente lista de desejos: desta vez, dos planos, temos de devolver o nosso canto colonial ao seu devido esplendor. Parte de mim gostaria de saber sobre tão muitas coisas antes de comprarmos, mas a outra parte de mim reconhece que essa aventura de aprender conforme você avança vem de mãos dadas com a velha administração do lar que há muito desejo. Ainda assim, não sou de guardar nada para mim, então, se você está em busca de uma propriedade histórica só para você, aqui estão cinco coisas que eu gostaria de saber antes de chamar uma velha casa de nosso lar.

A inspeção residencial é um daqueles grandes obstáculos que você deve superar antes de assinar na linha pontilhada. Embora muitas vezes tenham os dois compradores e Os vendedores prendem a respiração, independentemente da idade da casa, eles são especialmente importantes se você está investindo suas economias em uma propriedade antiga. Não é nenhuma surpresa que com a idade surjam problemas, e esta é sua chance de descobrir tudo o que puder sobre sua casa em potencial antes de herdar todos os seus problemas. Uma inspeção geral é um ótimo lugar para começar, mas se você puder, você também deve agendar o maior número possível de exames especializados.

Optamos por um inspetor com muita experiência na restauração de antigas casas da região, e seu conhecimento foi inestimável. Sabíamos que ele estava acostumado a buscar potencial da mesma forma que estávamos com essa propriedade e confiamos em sua opinião sobre se o problema era um problema ou apenas um incômodo. Ainda assim, em retrospecto, gostaríamos de trazer um especialista para uma inspeção séptica completa, quando não um, mas dois, foram encontrados na propriedade. Uma breve revisão foi incluída em nossa inspeção geral, mas uma mais profunda poderia ter nos salvado de muitos problemas. O que me leva a ...

Um pecúlio financeiro é sempre uma boa ideia, vamos colocá-lo lá fora. Mas ter um torna-se ainda mais necessário quando você compra uma casa antiga. Descobrimos isso da maneira mais difícil quando o mais antigo de nossos dois sistemas sépticos falhou poucos meses depois de nos mudarmos. O que era para ser um reparo rápido desenterrou (literalmente) um bando de problemas e acabamos com uma conta de cinco dígitos e um gramado rasgado. Embora estivéssemos desapontados, nos sentimos realmente sortudos por ter separado um fundo de caixa postal de emergência antes de nos mudarmos para cobrir as despesas. Lição aprendida: você nunca se arrependerá de ter um pouco de dinheiro extra guardado para o caso de ocorrer um desastre.

No início, um dos primeiros projetos em nossa lista de tarefas foi restaurar nossa escada antiga. Muitos degraus estavam rachados, os balaústres estavam quebrados e a coisa toda era tão frágil que não havia chance de ver o ano inteiro intacto. No entanto, a peça também trazia algumas peças originais incríveis (incluindo um lindo pilar e corrimão) que eu queria economizar a todo custo. Várias reuniões com diferentes contratantes levaram a uma recomendação: substitua tudo. Não o que minha visão, ou minha conta bancária, queria ouvir. Sabendo no fundo que uma reforma completa não era adequada para a nossa casa, aproveitamos para aprender a fazer as escadas nós mesmos, substituindo o que era necessário, mas mantendo tudo o que podíamos. O resultado é uma repintura histórica da qual estamos muito orgulhosos - e uma lição aprendida que às vezes você tem que defender os melhores interesses da sua casa.

Quando se trata de reformar uma casa antiga, não espere que nada saia totalmente conforme planejado, incluindo o seu orçamento. Descobrimos que uma boa regra prática é "custo e meio" para quase todos os projetos que tentamos realizar até agora. Então o que isso quer dizer? Bem, pela minha experiência, se você tem uma casa antiga, pode esperar pagar o que é "típico" para a maioria dos trabalhos, incluindo retoque de pisos, atualizações elétricas, encanamentos e muito mais. A razão? Casas antigas tendem a ser um pouco ao estilo Frankenstein - há (provavelmente) décadas de projetos que foram feitos para e não há como dizer o que você vai encontrar quando começar a abrir paredes ou remover pisos. Tivemos que encomendar em excesso ladrilhos backsplash para compensar uma moldura de janela curva, pagar mais para repintura graças aos pregos superiores expostos, e chame um eletricista para remover seis (sim, seis) interruptores de luz que apenas foi... a lugar nenhum? Nosso projeto mais recente é encontrar um carpinteiro que possa fazer um embutido para a sala e já estamos recebendo orçamentos acima da média devido - você adivinhou - a dificuldade de nossos pisos e paredes irregulares. Antecipar um número maior com antecedência poupará seu tempo e sofrimento no longo prazo, acredite em mim.

Embora todos os meus conselhos até agora pareçam repletos de contos de advertência (e pagamentos surpresa), a verdade é não há quase nada que amemos mais do que retribuir a esta casa, que já trouxe tanto a nossa família felicidade. Acredito firmemente que, se você vai comprar uma casa antiga, precisa encontrar beleza e alegria na jornada. O trabalho em uma velha casa nunca termina e sempre exigirá mais do seu tempo, energia e finanças. Quando a lista de tarefas fica longa, ou economizar dinheiro entre os projetos fica frustrante, olhamos para as fotos de quando começamos a fazer a casa nossa e tudo parece valer a pena. Sem uma "linha de chegada" real à vista, a jornada não é apenas metade da diversão - é o objetivo.