O que são Barndominiums e você deve comprar um?

A falta de casas existentes e/ou habitações a preços acessíveis levou os potenciais compradores a considerar formas não tradicionais de comprar uma casa. Por exemplo, houve um aumento em pais e avós ajudando seus filhos a comprar uma casa—seja para fornecer um impulso financeiro ou para entrar em um arranjo de vida multigeracional. Outras pessoas são pagar em dinheiro por uma casa, e entrando em guerras de lances contra outros compradores. Talvez a tendência mais inesperada: as pessoas estão comprando celeiros, ou, nesse contexto, "barndominiums".

"Um barndominium é um tipo de estilo arquitetônico no qual um celeiro é convertido em um espaço habitável", explica Tyler Forte, CEO da Novas construções, empreiteira geral especializada em reformas de interiores. Ele acrescenta que os barndominiums são tipicamente construídos de chapas de metal corrugado com espuma de spray isolamento e uma característica proeminente dessas casas são grandes espaços abertos (pense em "conceito aberto" para um extremo). Na verdade, ele diz, alguns são grandes o suficiente para armazenar um trailer.

Mas é isso verdade uma tendência? Especialistas em casa e imóveis dizem que sim. Saiba mais sobre barndominiums, por que eles estão ganhando popularidade agora e os prós e contras de comprar a tendência.

Por que os barndominiums estão na moda?

Vanessa Famulener, presidente de casas da empresa de tecnologia imobiliária HomeLight, diz que há várias razões pelas quais a tendência do barndominium faz sentido. "As taxas de juros continuam a subir, fazendo com que o sentimento do comprador despenque, e o custo e o tempo de construção de uma casa unifamiliar são Sem precedentes." Como resultado, ela diz que os compradores sem dinheiro à mão ou a capacidade de superar a concorrência estão começando a ser criativos.

Na verdade, diz Famulener, os novos dados da HomeLight mostram que 16% dos agentes imobiliários pesquisados ​​dizem ter visto um aumento no interesse do comprador por barndominiums nos últimos 12 a 24 meses. "Outros 16 por cento dos agentes pesquisados ​​dizem que barndominiums estão disponíveis em sua área", diz ela. "Entre esses agentes, as três principais características deste estilo de habitação incluem um estilo de vida rural (68%), um custo mais baixo (52%) e menos manutenção (36%)".

Amanda Gunawan, sócia fundadora da boutique de arquitetura e design OWIU, tem outra ideia sobre por que os barndominiums estão em alta. "Acho que a reutilização adaptativa cresceu em popularidade porque agora há uma forte ênfase na sustentabilidade", diz ela.

No espírito da sustentabilidade, Gunawan acredita firmemente que estruturas mais antigas podem e devem ser reutilizadas - parte do raciocínio por trás de um projeto de renovação de celeiro ela está trabalhando atualmente em Woodstock, N.Y. "O celeiro será transformado em um retiro musical dedicado à exploração e estudo do som através da natureza", ela diz. O prédio de dois andares e 1.200 pés quadrados também abrigará um estúdio de produção.

No entanto, a tendência do barndominium não inclui apenas pessoas que estão reaproveitando os celeiros existentes. Algumas pessoas também estão optando por construir suas próprias casas em estilo celeiro do zero – e as estão criando apenas para morar.

Leigh Spicher, designer de interiores e diretora nacional de estúdios de design da Ashton Woods, nos diz que seu pai estava à frente da curva, construindo uma casa em um celeiro quando ela estava crescendo. Spicher diz que é justo que os barndominiums estejam em ascensão. "A 'irmã interior' de estilo fazenda está conosco há uma década, então a simplicidade do exterior e da planta baixa se juntaram", diz ela.

Se você é um viciado em estilo de fazenda ou não tem tanta certeza sobre o visual inspirado no celeiro, abaixo estão as vantagens e desvantagens de comprar ou construir um barndominium.

Prós de um barndominium

Um dos benefícios mais óbvios para este estilo de casa é a abundância de espaço aberto. "Se você está cansado de limites e rótulos no espaço, então este é o estilo por excelência", diz Spicher. Ela observa que os conceitos de espaço aberto podem ajudar a criar um sentimento de inclusão e experiências de vida compartilhadas. "Uma planta aberta pode ser um sonho para criar, porque você pode dividir o espaço com móveis suaves - como um grande sofá ou sala de jantar mesa - sem cortar a energia com uma parede." Ela também recomenda a construção de um segundo andar estilo loft para separar espaço.

Se o seu estilo de design de casa se inclina para o chique da fazenda, isso é um benefício adicional. "Se você ama a crueza de pisos de madeira, ou mesmo concreto, equilibrado com grandes janelas, este pode ser o estilo para você", diz Spicher. "Esse estilo muitas vezes combina o interior das casas de fazenda com um acabamento mais industrial."

Se você está pensando em construir em vez de comprar, os barndominiums também podem ser uma opção mais acessível, devido aos materiais mais baratos e ao tempo de construção geralmente mais curto. De acordo com HomeAdvisor, um barndominium normalmente custa de US$ 94 a US$ 120 por metro quadrado - dependendo dos acabamentos que você escolher e o custo da mão de obra em sua área - enquanto a construção de uma casa tradicional geralmente custa de US$ 100 a US$ 200 por quadrado pé.

Os barndominiums também podem ser mais baratos ao longo do tempo, graças aos custos de manutenção mais baixos.

“Casas tradicionais são construídas com madeira, asfalto nos telhados e tapume de madeira ou outro material poroso”, Mark Mestaz, corretor de imóveis da Keller Williams Realty em Bakersfield, Califórnia, diz. Mas como os barndominiums são construídos principalmente de metal, ele diz que eles não estão sujeitos a intempéries como uma construção convencional.

Isso também pode aumentar a segurança de um barndominium versus uma casa tradicional. "A estrutura é construída com vigas de aço e seções transversais criando total rigidez", diz ele. As casas convencionais, por outro lado, são mais flexíveis, e Mestaz diz que podem se deformar ou desmoronar com a sedimentação ou atividade sísmica.

Jason Gelios, corretor de imóveis da Escolha da comunidade imobiliária em Detroit, acrescenta que o telhado e o revestimento de metal também podem tornar os barndominiums mais eficientes em termos energéticos. "Nos meses de verão, você pode esperar que seja mais fácil resfriar o barndominium", diz ele. Isso se deve aos pé-direitos elevados e à planta aberta, explica, acrescentando que o projeto "fornece um espaço de vida mais eficiente em termos de energia, porque você não precisa empurrar o ar para salas mais distantes ou ao redor cantos."

Você também pode economizar nos custos de eletricidade desligando as luzes durante o dia. De acordo com Gunawan, o alto volume e os tetos altos permitem que mais luz natural entre.

Contras de um barndominium

Existem também várias desvantagens nesse estilo de casa, algumas das quais são as mesmas dos profissionais, simplesmente vistas de outra perspectiva. Por exemplo, Spicher considera o layout aberto uma forte vantagem, mas admite que após a pandemia bloqueios, algumas pessoas podem ter se cansado da inclusão familiar e preferem ter limites e privacidade espaço. "Enquanto adoramos um bom piso plano aberto, os barndominiums podem não ter privacidade e até alguma segurança", diz ela.

Outro profissional que pode virar um contra: enquanto um barndominium é projetado para durar mais, Mestaz alerta que há risco de corrosão. “Embora a construção seja durável e praticamente imune a incêndios, a propriedade exigirá tratamento contínuo e intempéries para garantir que os elementos não apodreçam a estrutura”, diz ele.

Além disso, enquanto esses tetos altos facilitam o resfriamento do espaço nos meses mais quentes, Gelios admite que pode ser um desafio para aquecer a casa no inverno - e suas contas de aquecimento podem ser maiores do que se você estivesse em uma casa tradicional.

O financiamento também pode ser uma preocupação. "Embora seja bastante simples encontrar financiamento para uma casa tradicional, é mais um desafio financiar uma casa estilo barndominium", diz Gelios. Mesmo se você encontrar um credor, ele alerta que provavelmente haverá diretrizes mais rígidas e você pode precisar de um adiantamento maior.

Um credor pode não ser a única pessoa difícil de garantir. Você também pode ter dificuldades para encontrar um comprador se decidir se mudar. Mestaz adverte que nem todo mundo gosta desse estilo de casa, então espere que seu grupo de compradores seja muito menor.

E, finalmente, Gunawan aponta para o fator ame ou odeie: "A estrutura externa é facilmente distinguível pela forma, e as pessoas geralmente associam essa forma imediatamente a um celeiro", diz ela. Então, mesmo que você esteja chamando de barndominium, que tem um som bastante moderno, esteja preparado para amigos e familiares dizerem que você mora em um celeiro.