Atualizações domésticas que valem a pena

Não há cobertura de açúcar aqui: o mercado imobiliário está com problemas. Mas alguns especialistas dizem que ele começará a mudar já em 2010. Portanto, enquanto espera a recuperação, convém reconsiderar adiar o trabalho de refazer a cozinha ou de paisagismo. "Qualquer alteração que você fizer em sua casa agora deve aumentar o valor da sua casa mais tarde", diz Kermit Baker, diretor de projeto do programa Remodeling Futures na Harvard University. Mas quais projetos renderão mais retorno pelo seu investimento? Dê uma olhada nesta lista, começando com as atualizações com maior probabilidade de recuperar seu investimento e, em seguida, aproveite a cozinha nova e reluzente.

1. Pintura

Por que vale a pena: A tinta fornece resultados dramáticos com pouco investimento. Se você decidir contratar um profissional para fazer o trabalho, espere pagar de US $ 3.600 a US $ 6.000 pelo interior de uma casa americana média (cerca de 2.400 pés quadrados). Uma pintura externa custará US $ 5.000 ou mais. Não consegue escolher uma cor? Gerri Willis, a âncora de

Casa Aberta na CNN e o autor de Home Rich (Random House, US $ 25, amazon.com), diz que casas amarelas pálidas tendem a vender mais rapidamente e por mais dinheiro. Barbara Richardson, diretora de marketing de cores da Glidden e notável especialista em tendências de cores, explica: “O amarelo é otimista e inspirador. Dá alegria às pessoas e a sensação de que tempos melhores estão por vir. ”

2. Adicionando tapume

Por que vale a pena: De acordo com o Custo vs. Value Report, um estudo realizado por Remodelação revista, revestimento de fibrocimento (que é feito de areia, cimento e fibras de celulose e custa um estima-se que uma média de US $ 13.200) recupere cerca de 88% (ou US $ 11.635) da renda inicial de um proprietário de casa investimento. Enquanto o vinil pode rachar, rachar e deformar e o alumínio tende a desbotar e desbotar, o fibrocimento de fácil manutenção mantém-se bem contra os elementos e é resistente ao fogo, apodrecimento e cupins.

3. Construindo um Deck

Por que vale a pena: Um baralho oferece mais de um lugar para comer hambúrgueres e aproveitar o sol. "Os compradores consideram um deck como uma transição perfeita de dentro para fora", diz Jerry Levine, presidente do Levine Group, uma empresa de arquitetura e construção em Silver Spring, Maryland. Especialistas sugerem o uso de madeira natural e rústica. Em 2007, os decks de madeira (em oposição aos de concreto ou compósitos) tiveram um retorno impressionante sobre o investimento: proprietários que gastaram uma média de US $ 10.350 em madeira e mão-de-obra poderiam esperar recuperar US $ 8.840, ou 85% de sua custos.

4. Atualizando a cozinha

Por que vale a pena: Você realmente não pode errar ao remodelar sua cozinha, o que pode gerar até 83% do custo. "As pessoas sabem que renovar pode ser um pesadelo, e os compradores em potencial apreciarão que você fez o trabalho sujo para eles", diz Vern Yip, designer e apresentador da HGTV. Merecendo Design. "Mas use acessórios de alta qualidade, como utensílios de aço inoxidável e balcões de granito, e não os emparelhe com acessórios mais baratos material, como laminado. ”Uma palavra de cautela: se sua casa é um minúsculo bangalô de dois quartos, não se preocupe em gastar dinheiro, por exemplo, em um sofisticado fogão. "Você nunca receberá seu dinheiro de volta instalando eletrodomésticos sofisticados em uma casa menor", diz Leslie Sellers, vice-presidente do Appraisal Institute, uma associação de profissionais de avaliação imobiliária em Chicago. E se a revisão de um aparelho não estiver nos cartões, "você pode facilmente fazer atualizações cosméticas em uma cozinha em bom estado", diz Steven D. Bullock, designer da cidade de Nova York e membro certificado da National Kitchen & Bath Association, em Hackettstown, Nova Jersey. Por exemplo, se os aparelhos existentes estiverem em boas condições de funcionamento, cubra-os com tinta eletrostática para obter um acabamento metálico ou esmaltado. E você não precisa arrancar seus armários também.

5. Substituindo o Windows

Por que vale a pena: Se você estiver enfrentando um clima frio e tempestuoso... em sua sala de estar, é hora de comprar novos painéis. Você não está apenas perdendo calor precioso, mas sua conta de luz também pode disparar. "Janelas com baixo consumo de energia eliminam correntes de ar, para que sua casa fique mais quente", diz Sellers. No ano passado, os proprietários de casas que gastaram US $ 11.400 em 10 janelas com isolamento de três por cinco pés de vinil ou alumínio receberam um retorno de 81% (9.240 dólares).

6. Modificando um banheiro

Por que vale a pena: As atualizações do banheiro, como bancadas atualizadas e novos equipamentos, fornecem retornos sólidos - de 68 a 78%. Mas "evite algo muito moderno", diz o designer Vern Yip. "Escolha recursos clássicos, como ladrilhos de metrô esbranquiçados, que atrairão pessoas com gostos tradicionais e contemporâneos." Também não há necessidade de usar acessórios sofisticados. “Uma banheira é uma banheira. Um jacuzzi nunca faz ou quebra uma venda ”, diz o designer Steven D. Bullock. Para retoques rápidos em pias, banheiros e banheiras existentes, considere contratar a Miracle Method, uma empresa de restauração de superfícies que recobre acessórios de cerâmica, porcelana e fibra de vidro com um agente químico de ligação que parece novo e brilhante porcelana. (Custo: US $ 465 a US $ 600 por uma banheira, miraclemethod.com.)

7. Paisagismo

Por que vale a pena: A frente de sua casa é a primeira coisa que as pessoas vêem, por isso faz sentido que qualquer melhoria - desde plantar petúnias até cercar sua casa com uma cobertura - valha a pena. "Não tenha medo de gastar dinheiro em plantas perenes, que voltam ano após ano", diz Yip. Quanto a investimentos caros, como árvores, eles não são apenas agradáveis ​​de se olhar; eles também evitam a erosão, bloqueiam o escoamento das águas pluviais, reduzem as emissões de dióxido de carbono e filtram os poluentes das águas subterrâneas. Eles também podem fazer com que sua casa seja vendida por mais dinheiro. A Arbor Day Foundation estima que um abeto azul ou um carvalho vivo do Colorado, de dois a três metros de comprimento (ambos comumente encontrados em todo o país) possa crescer de um a dois metros por ano. E propriedades com árvores lindas e estabelecidas são ainda mais atraentes para potenciais compradores de casas no futuro. Ao determinar quais áreas do seu quintal atender primeiro, tente se aproximar da casa do meio-fio até a porta da frente. "Os compradores tomam suas decisões em exatamente oito segundos", diz Barbara Corcoran, fundadora do Corcoran Group, uma imobiliária de Manhattan. "Depois disso, eles se apaixonaram ou estão apenas cumprindo uma consulta".

8. Instalação do ar condicionado central

Por que vale a pena: Adicionar ar central a uma casa média de 2.400 pés quadrados pode custar mais de US $ 10.000 e aumentar o valor da sua casa em 10 a 20%, diz a avaliadora Leslie Sellers. E o ar-condicionado central também economiza energia. As unidades centralizadas têm uma classificação média de eficiência energética (EER) de 11,5, em comparação com uma EER de 8,5 nos modelos de janela única, tornando-as mais baratas de operar. Além disso, o ar central não bloqueia a visualização da mesma forma que uma unidade de janela.

9. Consertando o porão

Por que vale a pena: "Não há nada pior do que aquele inconfundível cheiro de porão úmido", diz Corcoran. “Um porão seco é muito mais importante do que se preocupar com a iluminação ou o mobiliário certos.” Se o seu porão estiver propenso a inundações, vazamentos ou excesso de umidade, chame um profissional. Se você deseja terminar seu porão adicionando drywall, isolamento, piso laminado ou até um banheiro, "verifique se é proporcional qualidade em outras áreas da sua casa ”, diz Lonny Rutherford, presidente da Associação Nacional de Reformadores de Construtores de Casas, em Washington, DC Segundo os vendedores, “as reformas no porão recuperam de 50 a 100%, dependendo da qualidade do materiais ”.

10. Colocando em uma piscina

Por que vale a pena: Ao decidir instalar um pool, é importante considerar a parte do país em que você mora. Em locais onde pode ficar impiedosamente quente, como o Arizona e a Flórida, uma piscina enterrada pode aumentar o valor de uma casa em até 8%, de acordo com um estudo de 2003 da Associação Nacional de Corretores de imóveis. Em áreas mais temperadas, no entanto, uma piscina pode ser uma grande desvantagem, pois os possíveis compradores imaginam todo o trabalho que terão que fazer para mantê-la, sem mencionar questões de segurança e taxas de seguro mais altas. Mas se você planeja desfrutar de uma piscina por alguns anos e ela melhorar sua qualidade de vida, "vá em frente", diz Tom Kraeutler, co-apresentador do The Money Pit, um programa de rádio para melhoramento da casa e co-autor de Minha casa, meu poço do dinheiro (a Globe Pequot Press, US $ 20, amazon.com). "Você não pode colocar um número nisso."