5 razões pela qual sua casa pode valer menos do que você pensa
E eles não estão todos sob seu controle, infelizmente.
Mudar para uma nova casa não é fácil - o estresse de vender uma casa sozinho pode ser o suficiente para parar algumas pessoas, mas quando é hora de mudar, é hora de mudar. Infelizmente, comprar uma casa nova e sair de uma casa antiga pode ser um pouco complicado quando você considerar o custo de venda de uma casa, o tempo e energia necessários e todas as outras logísticas envolvidas na venda de sua casa; certamente não é tão fácil quanto pendurar uma placa de venda no quintal.
Descobrindo como vender uma casa rapidamente pode ser simples, especialmente se você estiver disposto a perder um pouco seu investimento imobiliário. Se você quiser ganhar dinheiro em sua casa, vai demorar um pouco de trabalho, incluindo encontrar o melhor época para vender uma casa e adicionando recursos que podem ajudar venda sua casa por mais dinheiro. Obviamente, existem algumas coisas fora do controle de um proprietário que podem trazer ofertas bem abaixo peça o preço, reduzindo os ganhos potenciais que você pode obter com um aumento no valor da casa.
Uma nova análise da startup imobiliária Porta aberta encontrou as coisas mais caras que podem reduzir o valor de uma casa, fazendo com que a casa seja vendida por menos - talvez até menos do que foi comprada, dependendo do mercado de uma área. Esses fatores que sugam valor vieram de um exame das ofertas reais de residências no último ano em 20 áreas metropolitanas e podem tirar milhares de dólares do preço de venda de uma residência.
No topo da lista, havia vizinhos comerciais, que podem reduzir o valor de uma casa em US $ 9.600, de acordo com as descobertas da Opendoor; aparentemente, os compradores em potencial realmente não querem comprar uma casa ao lado de um restaurante barulhento ou de um ponto de encontro barulhento, o suficiente para fazer uma oferta baixa de quase US $ 10.000 abaixo do preço pedido. Em seguida, vinham quintais inclinados, que podiam custar US $ 7.000 a um vendedor; vizinhos feios, que poderiam derrubar uma oferta em US $ 5.200; bancadas da cozinha da fórmica ou da telha a um custo de US $ 4.600; ou carpete como o piso principal, reduzindo o valor de uma casa em US $ 3.900.
Alterar os contadores de cozinha ou o tipo de piso é uma solução gerenciável para os proprietários que desejam obter o melhor preço por suas casas, embora o custo para remodelar uma casa não é barato. Outras características de redução de valor - especificamente vizinhos ruins, sejam comerciais ou residenciais - estão fora de controle do vendedor, infelizmente. E, é claro, um quintal inclinado é corrigível em teoria, mas, na prática, corrigir esse problema custaria um centavo e um planejamento logístico sério.
Então, o que os proprietários que desejam vender podem fazer se tiverem um (ou vários) desses recursos de redução de valor? Se eliminá-los não é uma opção, investigar a adição de recursos que aumentam seriamente o valor de uma casa - como um ótimo meio-fio, banheiros atualizados e similares - é provavelmente a melhor solução. Caso contrário, vale a pena perder a venda de uma casa para chegar a um lugar com um valor maior.