Sobre o que falar antes de comprar uma casa juntos

Bem, porque você tem idade suficiente e já é hora, certo? Não muito. Inscrever-se para pagar uma hipoteca pelos próximos 20 ou 30 anos não é um acordo pequeno, e isso é especialmente verdade quando você dependerá de outra pessoa para contribuir também. April Davis, especialista em namoro e fundadora da Luma Matchmaking, insta os casais a pensarem crítica e profundamente sobre suas motivações. É porque vocês dois estão prontos financeiramente? Ou você está tentando acompanhar seus amigos? É melhor comprar do que alugar no seu mercado atual?

Discutir essas perguntas tem um benefício duplo, de acordo com Davis, que diz não apenas que você identifica seus próprios motivos, mas também é capaz de ver uma imagem mais clara da perspectiva de seu parceiro. "Desde que os dois lados sejam honestos com seus parceiros e consigo mesmos, deve ser uma ótima conversa para começar, porque as conversas sobre dinheiro só ficam mais complicadas", diz ela.

Por qualquer motivo que você tenha escolhido como equipe, a pesquisa inicial está oficialmente ativada! Antes de marcar reuniões com corretores de imóveis ou mergulhar em suas contas de poupança, o psicólogo

Yvonne Thomas, PhD recomenda dar um passo atrás. Mesmo se você estiver na mesma página sobre o motivo pelo qual deseja uma casa, agora precisa responder o "o quê" identificando suas principais prioridades para sua compra futura.

Se você já assistiu a um programa de televisão sobre caça às casas, sabe o que pensar: localização, tamanho, comodidades, idade da propriedade e (é claro) preço. Esteja preparado para uma discussão acalorada, pois é improvável que você e seu número um concordem com cada pequeno detalhe. O objetivo aqui é ver se você consegue encontrar uma maneira de se encontrar no meio, sem perder a calma.

"Ao discutir esses tipos de detalhes e rompimentos de acordos, o casal pode identificar se está alinhado o suficiente ou não com o que está procurando em uma casa para comprar", diz Thomas. "É aqui que trabalhar em conjunto e comprometer é muito saudável e necessário."

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Com a lista de desejos no bolso de trás, é hora de analisar os números. Com base em vários fatores, você e seu parceiro podem ter pontos de vista diferentes sobre o que é realista gastar em moradia. Afinal, algumas pessoas ficam felizes por ser rico em casa vs. casa pobre, o que significa que eles querem despejar mais renda mensal em uma hipoteca do que qualquer outra coisa. Se você está do outro lado do espectro e deseja gastar o mínimo possível em imóveis, para ter meios de viajar e comprar outros itens, pode ser complicado encontrar o compromisso.

“Tomar uma decisão sobre quanto vocês podem gastar em uma casa é muito crucial para garantir que ambos fiquem dentro de seus meios para evitar problemas futuros que possam levar a grandes consequências em termos financeiros e de relacionamento ”, Davis diz.

Para fazer isso, ambas as partes devem comparecer com suas fotos financeiras de honestidade. Isso inclui quanto dinheiro você traz a cada mês, respectivamente, qualquer dívida, todas as contas e assim por diante. “Saber quanto você pode pagar realisticamente abre o caminho para como você fará a compra, porque ela está ligada a tudo: o que local em que você escolherá, qual o valor que você pagará para a casa, os recursos que a casa incluirá e muito mais ”, Davis diz.

Agora que você tem uma estimativa aproximada de sua faixa de preço, é hora de se unir e decidir como economizar com um adiantamento. Não há uma porcentagem mágica que um casal precise colocar, mas geralmente é recomendável vir de 20 a 30%, para que você pague as taxas de juros por um período mais curto. É possível economizar dinheiro suficiente para esse investimento, especialmente com duas rendas, mas é necessário trabalho de ambas as pessoas.

De acordo com Thomas, seu primeiro objetivo é determinar como você trabalhará em conjunto para tornar sua casa realidade. À medida que passa pelas despesas, linha por linha, fale abertamente sobre o que está disposto a desistir. Você consegue sobreviver apenas no Netflix e pular o Hulu por um ano? Você poderia jantar uma vez por semana, em vez de duas? Você realmente precisa ficar em um hotel de quatro estrelas ou pode conviver com três? Esses cortes devem ser equilibrados entre você e seu parceiro, já que ninguém deve carregar o fardo sozinho.

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Embora a maioria dos casais diga instantaneamente "nós dois!" Para esta pergunta, Haines sugere pensar sobre o que isso significa - e se você é elegível para assinar a hipoteca. Se o seu parceiro é dono de uma empresa e trabalha para si próprio, ele deve estar no mercado por pelo menos um ano na maioria dos estados para se qualificar para uma hipoteca. Ou, se seu parceiro tiver uma pontuação de crédito bastante ruim, por qualquer motivo, isso poderá impedi-lo de obter um empréstimo. Essas não são as convicções mais felizes, mas preparam você para qualquer situação.

Se apenas um nome estiver presente, Haines sugere identificar possíveis discordâncias que possam surgir, como "Esta é minha casa, então faço o que quero!"

“Isso pode criar um diferencial de poder e sentimentos resultantes de ciúmes ou ressentimentos. Pode haver boas razões para não compartilhar igualmente a ação e a hipoteca, mas ter um diálogo aberto pode ajudar a evitar sentimentos de um diferencial de poder ”, diz ela.

Durante a pesquisa de casa, você discute despesas como adiantamento, faturas mensais da hipoteca e quaisquer custos de fechamento. Mais tarde, depois de se mudar e criar o seu próprio local, é necessário que haja um plano de jogo para manutenção, quebras inesperadas e contas de serviços públicos. Essas são todas as obrigações financeiras e cada um de vocês será responsabilizado.

Como você vai separá-los? São cinquenta e cinquenta? Ou isso não faz sentido, já que você faz muito mais do que seu parceiro? Ou muito menos? "Não existe uma maneira correta de dividir isso - o mais importante é superar todas as expectativas que os outros têm sobre isso", diz Haines. “Certifique-se de que haja um entendimento claro desde o início, principalmente sobre a divisão da manutenção, para que não haja surpresas. E tenha conversas contínuas sobre isso para garantir que você ainda esteja alinhado e que não haja grandes mudanças. ”

Considerando que você está pronto para dar o próximo passo e compartilhar a propriedade da casa, além de compartilhar um endereço, provavelmente não está pensando em terminar. E espero que você nunca precise atravessar essa estrada. Mas, se o fizer, precisa haver algum tipo de idéia de como você lidaria com a casa que comprou quando estava feliz e apaixonada. Você pode até conseguir isso por escrito com um advogado, para impedir que as emoções fiquem muito ligadas a questões financeiras.

Considere como o lucro ou a perda serão divididos se a casa for vendida, principalmente se os custos de compra e manutenção da propriedade não foram divididos em cinquenta e cinquenta. Você também pode concordar que uma das partes comprará a outra e manterá a casa em caso de rompimento. Seja qual for o caso, a chave é falar sobre tudo mais cedo ou mais tarde.