Casas estão vendendo mais rápido neste verão do que nos últimos dois anos, segundo novo relatório

  • October 17, 2020
  • DentroCasa
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Se você deseja comprar uma casa neste verão, é provável que tenha que agir rápido. Atualmente, as casas estão saindo do mercado no ritmo mais rápido dos últimos dois anos, de acordo com um novo relatório da Zillow.

O mercado imobiliário on-line analisou o número médio de dias necessários para novas listagens no site para mudar de "ativo" para "pendente", o que indica que o vendedor tem uma oferta, mas ainda não fechou o acordo. Durante a segunda semana de junho, as casas vendidas nos EUA normalmente permaneceram no mercado por apenas 22 dias. Em comparação, a listagem média não é vendida tão rapidamente desde junho de 2018.

Stacy Zarin Goldberg Fotografia LLC

Consultor imobiliário em Minneapolis-area Mike Fuchs atribui o ritmo mais rápido que o normal a um estoque baixo de casas à venda. "O principal fator disso é a demanda ultrapassando a oferta", diz ele, observando que o número de casas atualmente à venda em sua área caiu 20,7% em relação ao ano passado. "Com tão poucas casas no mercado, os compradores não têm escolha a não ser agir rapidamente".

Com tão poucas casas no mercado, os compradores não têm escolha a não ser agir rapidamente.

- Mike Fuchs, consultor imobiliário

Embora os três primeiros meses de 2020 tenham começado bem (as casas venderam em média 5 dias mais rápido no final de março, em comparação com as ano anterior), o mercado imobiliário desacelerou em abril e maio, quando a pandemia de coronavírus levou a pedidos e negócios em casa fechamentos. O ponto mais baixo atingiu a semana que terminou em 16 de maio, quando as casas levaram em média 31 dias para ficarem pendentes, o que é seis dias mais lento que o mesmo período de 2019. Da mesma forma, entre o início de março e meados de abril, o número de vendas pendentes caiu 40%, indicando que a compra de uma nova casa não era uma prioridade para muitos em meio à pandemia.

Agora, quando os estados começam a suspender as restrições relacionadas a vírus, os compradores de imóveis parecem estar pronto para começar a comprar novamente. "Embora ainda haja muita incerteza, muitos de meus compradores ativos estão mais confiantes em sua situação de trabalho neste momento do que em março ou até abril", diz Fuchs. "Com muitas famílias gastando mais tempo em casa e muitas pessoas trabalhando em casa, também vi um aumento na demanda por pessoas que queriam mais espaço e que comprariam mais cedo do que originalmente planejado ". E para se adaptar ao novo normal à medida que a pandemia continua, muitas empresas imobiliárias agora oferecem visitas virtuais em casa no lugar de casas abertas tradicionais ou pessoalmente exibições.

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É importante observar, no entanto, que essa tendência nacional de compra de imóveis não se reflete necessariamente em todas as áreas dos EUA. Alguns mercados imobiliários, como as áreas metropolitanas de Nova York e Miami, onde os compradores tendem a se mover mais devagar mesmo em tempos normais, na verdade, houve um aumento nos dias pendentes típicos.

Em outras áreas, a tendência acelerada é particularmente exagerada. Em Pittsburgh, Pensilvânia, por exemplo, o número médio de dias de residências no mercado em meados de junho caiu de 27 para 10 em comparação com o mesmo período do ano passado. E em Columbus, Ohio, a casa média agora dura apenas cinco dias no mercado.

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Comprar e vender uma casa pode ser imprevisível, pois é difícil adivinhar quanto tempo levará o processo. Mas se você é pensando em colocar sua casa no mercado, agora pode ser um bom momento. (De fato, as vendas recentemente pendentes aumentaram 14% em relação ao mês passado.) E uma palavra de conselhos para potenciais compradores de casas: Esteja preparado para recolher a sua casa de sonho assim que a encontrar.

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