Investir em imóveis pode ser a chave para a liberdade financeira

Antes de começar no mercado imobiliário, verifique se suas finanças estão em boas condições. Um bem pontuação de crédito e o baixo nível de endividamento o ajudará a obter aprovação para empréstimos com mais rapidez. "Mantenha sua pontuação FICO alta", diz Vera Barnes, uma corretora de imóveis de 16 anos na Urban Nest Realty em Las Vegas. “Muitas pessoas não entendem a importância do crédito. Seu crédito é a chave para realmente adquirir uma propriedade. A menos que você tenha muito dinheiro no banco e possa pagar em dinheiro. "

Mas como esse não é o caso da maioria das pessoas que estão apenas começando no mercado imobiliário, uma boa pontuação de crédito o ajudará a obter melhores opções de financiamento que exigem pouco ou nenhum de seu próprio caixa. “A maioria das pessoas está familiarizada com os empréstimos bancários como estratégia”, diz Halm. “Há financiamento de vendedor em que o vendedor é essencialmente o banco, ou há financiadores de dinheiro duro. Esses tipos de instituições são muito mais flexíveis do que os bancos, tendem a ter taxas de juros mais altas e prazos mais curtos, mas se movem mais rápido. " 

Manter sua dívida baixa também é importante para se qualificar para propriedades e opções de financiamento. "Você quer ter o mínimo de dívidas possível. Muitas pessoas estão em Dívida de cartão de crédito. A dívida do cartão de crédito simplesmente não é uma ferramenta poderosa para construir riqueza ", diz Barnes. "Quando você tem uma relação dívida / renda elevada, o que significa que a quantidade de renda que você tem vindo para o quantidade de dívidas que você está saindo, todas as suas contas a pagar, que incluem cartões de crédito, notas de carro, notas de casa; isso deve ser bastante baixo para que você possa se qualificar para uma propriedade. E você pode se qualificar para uma quantia maior de dinheiro se o seu relação dívida / renda é baixo e sua renda, é claro, sustenta isso. "

Outra dica? Arquive seus impostos. Barnes também recomenda passar dois anos ou mais em um emprego antes de tentar investir em imóveis. “Se você não puder mostrar que ganha dinheiro com seus impostos, não se qualificará para uma propriedade com uma taxa de juros razoável”, diz Barnes. “Existem empresas que podem qualificar você, mas as taxas de juros podem ser muito altas. Os empréstimos de dinheiro duro podem ter taxas de juros de 10,15%. "

Quando se trata de escolher o tipo de imóvel no qual deseja investir, há muitas opções dependendo do tempo e do dinheiro que você deseja investir, bem como dos seus objetivos de longo prazo. "Pode ser que você queira uma renda passiva... então, descubra qual deve ser esse número. Substituindo sua renda de trabalho ou obtendo renda passiva suficiente para substituir suas despesas. " 

Outros têm o objetivo de estabelecer-se para aposentadoria. “As pessoas podem usar um fundo de aposentadoria para investir em imóveis”, diz Halm. "Eles teriam que colocá-lo em um tipo de conta de aposentadoria chamada conta de aposentadoria autodirigida, para que não fiquem limitados aos fundos mútuos e ações que costumamos ter. Você pode autodirecioná-lo e colocá-lo em imóveis e outros tipos de ativos. "

Depois de definir seus objetivos, pense no tipo de propriedade ou classe de ativos em que deseja investir. Casas unifamiliares ou multifamiliares, edifícios de varejo ou escritórios, propriedades industriais ou comerciais, móveis casas, terrenos, moradia estudantil e aluguéis de curto prazo são todos os tipos de ativos que você pode investir dentro.

"Basta fazer um projeto por vez ou uma compra por vez. Pode ser uma pequena casa geminada ou um condomínio ", diz Barnes. "E então você consegue isso financiado. Então, é claro, o objetivo seria colocar um inquilino nele, ou se você vai morar nele sozinho, você pode viver nele por alguns anos e aumentar sua pontuação de crédito e todas as finanças que quiser economizar. Você deseja economizar o máximo que puder durante este período. " 

Depois de ter uma ideia do tipo de ativo em que deseja investir, pense sobre a localização. Quando Halm começou a investir em imóveis, ela costumava pensar que só poderia investir onde morava. “Uma das coisas que aprendi é que vivo em um mercado muito caro e isso foi muito limitante para mim no início”, diz Halm. Então um mentor disse a ela, você mora onde quer viver, você investe onde os números fazem sentido, o que lhe permitiu um "salto quântico" com os investimentos imobiliários. "Pelo preço de uma casa em L.A., eu poderia conseguir 20 casas em Jackson, Mississippi", diz Halm. "Encontre o mercado imobiliário certo onde os números façam sentido para o que você está tentando fazer."

Barnes sugere olhar para as cidades em crescimento também - a menos que você não tenha uma propriedade, caso em que ela recomenda fazer o que puder para proteger uma propriedade, mesmo se você tiver que pagar um pouco mais em primeiro.

“Em cidades menores onde os preços dos imóveis são mais baixos, pode ser um bom investimento investir nessas áreas”, diz Barnes. "Se você está pensando em algum lugar como Califórnia, Las Vegas, Nova York... onde eles estão superando o valor de mercado na maioria dos casos, não sei se esse seria um momento inteligente para começar a investir. A menos, é claro, que você não tenha uma propriedade. Então eu sempre defendo que você compre uma propriedade. Mesmo se você tiver que pagar um pouco mais. "

Se você deseja investir em imóveis, mas não quer realmente comprar um imóvel ou deseja contribuir com um valor inicial menor, pesquise as plataformas online de crowdfunding de imóveis.

"Existem fundos de investimento imobiliário online em que você pode entrar, alguns por apenas US $ 100, outros por no mínimo US $ 500", diz Halm. "Você pode entrar nesses fundos e receber de volta 10% do seu dinheiro, ou mais. Há um chamado de American Home Preservation fundo, eles investem em propriedades onde as pessoas não estão pagando suas hipotecas. Você pode entrar com $ 100 e receber 10% de volta do seu dinheiro. ”Halm também recomenda DiversyFund, que tem um mínimo de $ 500 e lida com prédios de apartamentos multifamiliares, e Arrecadação de fundos que tem um mínimo de $ 1.000 e oferece diferentes opções de ativos, desde apartamentos a residências unifamiliares.

Essas plataformas facilitam os primeiros passos no mercado imobiliário porque controlam a verificação das propriedades e trabalham com os administradores de propriedades para você. Você também pode gerenciar e rastrear seus investimentos online, o que oferece mais flexibilidade.

As baixas taxas de juros atuais tornam este um ótimo momento para investir em imóveis. "As taxas de juros estão em níveis recordes, tão baixas", diz Halm. "Quando você está pedindo dinheiro emprestado, está pedindo menos do que o custo da inflação agora e então tem esses inquilinos que estão pagando."

“Você pode olhar as propriedades como um veículo de aposentadoria ou dinheiro no banco, porque elas estão continuamente se valorizando”, diz Barnes. "A propriedade de uma casa é a chave para construir sua riqueza; o mercado vai subir e descer ao longo dos anos para sempre. O mercado é assim mesmo. ”Resultado: apesar das mudanças no mercado, investir em imóveis é quase sempre uma boa ideia e pode ser a chave para a estabilidade financeira.