5 cidades onde o aluguel caiu mais

Locatários, se vocês estão querendo se mudar, ou precisam se mudar por razões financeiras, este ano pode ser a hora de fazer isso - pelo menos para alguns de vocês.

Em todo o país, os preços dos aluguéis caíram 0,3% desde o início da pandemia, e “embora esta queda possa parecer modesto, está ocorrendo em uma época do ano em que o crescimento dos aluguéis é normalmente mais rápido ”, escreve o apartamento site de listagem Lista de apartamentos, que extraiu dados de milhões de anúncios de aluguel.

Os dados da Zillow sobre aluguéis típicos mostram que os preços não estão caindo em todas as cidades, mas estão diminuindo em alguns dos mercados mais caros, como São Francisco e Nova York. “A pandemia de preços continua afetando os principais mercados”, escreve o site de listagem de apartamentos Zumper. Reduções de aluguel também são aparecendo nas cidades que dependem de setores como o turismo - como Orlando - que foram atingidos pela pandemia.

“Com uma parte significativa das famílias agora enfrentando dificuldades financeiras, os proprietários começaram a diminuir alugar para atrair locatários qualificados para preencher suas vagas ”, conclui a Lista de apartamentos em seu relatório.

Onde você pode encontrar ofertas:
Muitas cidades grandes e mais caras viram os preços dos aluguéis caírem: a lista de apartamentos mostrou que o mediano de dois quartos em São Francisco caiu 3,3% desde março, Nova York 2,8%, San Jose 2,2%, Orlando 2,1% e Miami 2.0%. Outros mercados onde o aluguel caiu, mas em uma porcentagem menor, incluem Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston e Houston.

Embora essas porcentagens possam não parecer muito, pense assim: “Você pode acabar morando com um aluguel por muito mais tempo do que você espera com o acordo que você negocia agora ”, diz o planejador financeiro certificado Bobbi Rebell, que é especialista em finanças pessoais no Tally. “Portanto, quanto mais baixo você puder manter seu preço original, melhor será o retorno no futuro.”

Onde você não encontrará tantas ofertas:
“Embora a maioria dos locatários tenha a vantagem agora, isso pode não ser o caso em todos os lugares”, diz Rebell. Na verdade, muitas cidades menores estão realmente vendo os aluguéis aumentarem. Zumper observa que Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, CA; Memphis, TN; e Durham, NC, entre outros, todos viram o aluguel aumentar.

Isso significa que se você quer um negócio, precisa “saber o que está acontecendo no seu mercado”, explica Rebell. “Existem proibições municipais e estaduais de despejos e congelamento de aluguéis? Qual foi a tendência dos preços dos aluguéis nos últimos seis meses? Quantas vagas há no prédio ou bairro? ”

Como fechar o negócio:
Mas mesmo se você morar em uma cidade menor, ainda poderá encontrar ofertas. Com o desemprego oscilando em torno de 11%, muitos locatários vão se mudar para locais mais baratos, o que deixa os proprietários com apartamentos abertos e menos pessoas competindo para entrar. Veja como fechar um negócio de aluguel:

• Perguntar. “O mais importante é perguntar”, diz Rebell. “Muitas vezes presumimos que o aluguel é um preço firme. Mas agora, é um mercado de locatários e tudo é negociável. ” Planejador financeiro certificado Kevin Mahoney, fundador da empresa de consultoria financeira Illumint em Washington, D.C., diz que quando você pede, você deve - como em muitas outras negociações - tentar descobrir o que seu senhorio precisa e o que você precisa, e trabalhar juntos a partir daí. Aqui estão algumas dicas de negociação de aluguel.
  
• Seja paciente. "O tempo está no seu lado. Não pareça ansioso demais. Mais locatários estão se mudando do que morando, então você tem a vantagem ”, explica Rebelde, que também é o anfitrião do Podcast “Financial Grownup” e co-apresentador do podcast “Money with Friends”.
  
• Oferta de pré-pagamento do aluguel. “Isso pode dar ao locador mais segurança, especialmente agora, quando há muita preocupação sobre se o locatário será capaz de pagar o aluguel”, explica Rebell.

• Concorde com um contrato de locação mais longo. “Os proprietários não ganham dinheiro com um apartamento vazio. Se eles sabem que ficarão ocupados por um longo período de tempo, eles não precisam se preocupar em encontrar um novo inquilino qualificado ”, diz Rebell. “Eles também não precisam se preocupar em perder um mês (ou mais!) De aluguel durante uma transição de locatário.”

• Mostre a eles que você é bom nisso. “Em meio a congelamentos e greves de aluguel, os proprietários ficarão excessivamente cautelosos com os novos inquilinos que eles contratam agora. Portanto, será do seu interesse vir à mesa de negociações com seu histórico de locação anterior, crédito pontuação e outras informações financeiras importantes para mostrar que você é capaz de pagar o aluguel a cada mês, ”Rebell explica.
  
• Se eles não mudarem de aluguel, procure negociar outras coisas, diz Mahoney. Eles poderiam reduzir o depósito de segurança, o depósito do animal de estimação ou o orçamento de outra coisa? Esses outros itens às vezes podem ser tanto quanto uma dedução do aluguel, acrescenta.